|
Převody majetku
Dům, byt nebo pozemek se
nejčastěji převádějí kupní nebo darovací smlouvou. Notář Vám
smlouvu o převodu nemovitostí sepíše ve formě notářského
zápisu, který je na rozdíl od smluv sepsaných například
advokátem nebo realitní kanceláří veřejnou listinou. To
znamená, že v případě sporu může být u soudu použit
stejnopis notářského zápisu jako jednoznačný důkaz
potvrzující pravdivost údajů v něm uvedených. Jde-li o kupní
smlouvu, notář bezpečeným způsobem zajistí zaplacení kupní
ceny.
Jaké doklady jsou k sepsání
smlouvy potřeba? Jsou to listiny prokazující vlastnické
právo převodce k nemovitostem (například dědické rozhodnutí,
kupní smlouva), které má zpravidla převodce k dispozici. Lze
je také vyhledat v příslušných sbírkách, což Vám notář
poradí již při prvním jednání. Dále potřebujete výpis z
katastru nemovitostí. V současné době již mají notáři přímý
vstup do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu a
mohou Vám tak výpis zajistit sami. Znalecký posudek o ceně
nemovitosti je třeba pro zdanění smlouvy u příslušného
finančního úřadu. O nutnosti jeho pořízení je vhodné se
nejdříve s notářem poradit, neboť ne vždy je znalecký
posudek nezbytný - například při smlouvách o rozšíření nebo
zúžení společného jmění manželů není třeba, neboť se tyto
smlouvy nezdaňují.
Proč v případě kupní smlouvy
uložit kupní cenu u notáře? Optimální řešení, jak zajistit
bezpečený způsob úhrady kupní ceny v případě uzavření kupní
smlouvy je uzavření svěřenské smlouvy. Svěřenská smlouva je
smlouva o správě majetku uzavíraná mezi kupujícím,
prodávajícím a notářem. Na základě této smlouvy se kupní
cena uloží u notáře a notář se zaváže, že vyplatí kupní cenu
prodávajícímu po převodu nemovitosti na kupujícího. Kupující
má tak zajištěno, že kupní cena bude vyplacena pouze v
případě, že dojde k převodu vlastnictví na kupujícího.
Další způsoby zajištění
zaplacení kupní ceny: Je-li v kupní smlouvě sjednáno, že
kupní cena bude zaplacena v budoucnu, je pro Vás vhodné
současně s kupní smlouvou uzavřít smlouvu o zřízení
zástavního práva k nemovitostem nebo také dohodu se svolením
k vykonatelnosti, která je přímým podkladem pro exekuci na
majetek kupujícího, pokud tento nezaplatí řádně a včas kupní
cenu.
Součástí kupní smlouvy nebo
darovací smlouvy může být i smlouva o zřízení věcného
břemene. Věcná břemena vždy váznou na nemovitosti i při
změně vlastníka a vznikají vkladem do katastru nemovitostí.
Příkladem často zřizovaného práva věcného břemene je právo
doživotního užívání bytu (nebo na dobu časově omezenou).
Takto mohou třeba rodiče darovat dítěti rodinný dům a
současně je jim zřízeno věcné břemeno bezplatného užívání
bytu, a to buď doživotně nebo na časově omezenou dobu v
tomto domě. Při zřizování věcných břemen je třeba zvážit
daňové souvislosti.
Notářské povolání je
specializováno na právní vztahy týkající se nemovitostí a
notář tak zaručuje potřebnou odbornou úroveň zpracování
smlouvy. Notář při sepsání smlouvy poučí obě strany o
právních důsledcích jejich jednání a působí tak preventivně
proti vzniku případného sporu. Smlouva s návrhem na vklad se
předkládá katastrálnímu úřadu, přičemž vyřízením věci u
katastrálního úřadu můžete pověřit notáře, který Vám smlouvu
sepsal. |
